বাড়ি নির্মাণ খরচ ক্যালকুলেটর

প্রতি তলার ফ্লোর এরিয়া, তলার সংখ্যা এবং প্রতি বর্গফুট বাড়ি নির্মাণ খরচ দিয়ে বাড়ির মূল নির্মাণ ব্যয় হিসাব করুন। প্রয়োজন হলে অতিরিক্ত খরচ ও contingency যোগ করে একটি প্রাথমিক বাজেটও দেখতে পারবেন।

এই ক্যালকুলেটর কীভাবে কাজ করে?

প্রথমে প্রতি তলার হিসাবযোগ্য ফ্লোর এরিয়া দিন। এরপর মোট কত তলা হবে তা লিখুন। প্রতি বর্গফুট নির্মাণ খরচও দিতে হবে। ক্যালকুলেটর আগে সব তলার মোট ফ্লোর এরিয়া বের করবে। তারপর সেই area-কে প্রতি বর্গফুট খরচ দিয়ে গুণ করে মূল নির্মাণ ব্যয় বের করবে। শেষে অতিরিক্ত খরচ এবং contingency থাকলে সেগুলো যোগ হবে।

প্রতি বর্গফুট নির্মাণ খরচ কী বোঝায়?

প্রতি বর্গফুটের rate হলো নির্মাণ ব্যয়ের একটি unit rate। এটি প্রকল্পভেদে বদলায়। নকশা, কাঠামো, মাটির অবস্থা, উপকরণের মান, শ্রমের rate এবং finishing-এর ধরন এতে প্রভাব ফেলে। তাই একটি fixed market rate সবার জন্য ঠিক নয়। আপনার প্রকল্পের সাম্প্রতিক quotation বা estimate থেকে উপযুক্ত rate নেওয়া ভালো।

এই rate ব্যবহার করার আগে দেখুন কোন কোন কাজ এর মধ্যে ধরা হয়েছে। কারও rate-এ structure ও basic finishing থাকতে পারে। আবার কারও quotation-এ electrical, plumbing, doors, windows বা অন্যান্য কাজ আলাদা থাকতে পারে। একই rate দুই প্রকল্পে ব্যবহার করলে তাই ফল এক নাও হতে পারে।

একটি সহজ উদাহরণ

ধরা যাক, প্রতি তলায় ১,২০০ বর্গফুট করে ২ তলা ভবন হবে। প্রতি বর্গফুট নির্মাণ খরচ ৩,০০০ টাকা। মোট ফ্লোর এরিয়া হবে ১,২০০ × ২ = ২,৪০০ বর্গফুট। মূল নির্মাণ ব্যয় হবে ২,৪০০ × ৩,০০০ = ৭২,০০,০০০ টাকা। যদি ৫% contingency রাখা হয়, সেটি হবে ৩,৬০,০০০ টাকা। অতিরিক্ত খরচ শূন্য হলে মোট আনুমানিক বাজেট হবে ৭৫,৬০,০০০ টাকা।

কোন খরচ আলাদাভাবে ধরতে হতে পারে?

সব প্রকল্পে প্রতি বর্গফুটের rate একই scope বোঝায় না। জমির দাম এই হিসাবের অংশ নয়। Design fee, অনুমোদন, utility connection, boundary wall, septic tank, water reservoir, piling, soil improvement, furniture বা বিশেষ finishing-এর খরচও আলাদা হতে পারে। এগুলো আপনার rate-এর মধ্যে না থাকলে calculator-এর অতিরিক্ত খরচ ঘরে যোগ করতে পারেন।

একাধিক তলার area একই না হলে এই calculator-এর single per-floor area input দিয়ে প্রতিটি তলার আলাদা হিসাব সরাসরি করা যাবে না। এমন ক্ষেত্রে তলাভিত্তিক area যোগ করে মোট হিসাবযোগ্য area বের করে rate-এর সঙ্গে ব্যবহার করার আগে আপনার প্রকল্পের measurement convention মিলিয়ে নিন।

Contingency কেন রাখা হয়?

নির্মাণের সময় কিছু খরচ আগে থেকে পুরোপুরি নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে। কাজের পরিমাণ বদলানো, উপকরণের দাম পরিবর্তন বা ছোটখাটো অতিরিক্ত কাজের কারণে বাজেট বাড়তে পারে। তাই প্রাথমিক বাজেটে contingency রাখা হয়। এই calculator-এ default ৫% একটি পরিবর্তনযোগ্য starting value। এটি কোনো বাধ্যতামূলক engineering standard নয়।

হিসাব করার সময় কী খেয়াল করবেন?

প্রথমে area-এর একক ঠিক আছে কি না দেখুন। এখানে square metre দিলে calculator সেটিকে square feet-এ রূপান্তর করে। এরপর তলার সংখ্যা এবং প্রতি বর্গফুট rate পরীক্ষা করুন। আপনার quotation-এ কী কী কাজ আছে সেটিও দেখুন। বড় প্রকল্প হলে শুধু এই হিসাবের ওপর নির্ভর না করে detailed estimate বা BOQ মিলিয়ে দেখা ভালো।